የኢንቨስትመንት ልምምድ በነበረበት ወቅት በሪል እስቴት ግንባታ ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች ሁልጊዜም በጣም ትርፋማ እና አሸናፊ እንደሆኑ ይቆጠራሉ። በተሳካ የንግድ ሥራ ታሪክ ውስጥ, ነጋዴዎች የመኖሪያ, የንግድ ወይም የኢንዱስትሪ ሪል እስቴት ግንባታ ላይ ካፒታል በማፍሰስ ሀብታቸውን ማባዛት የተለመደ አይደለም. ለምሳሌ፣ ሮበርት ኪያሳኪ ለተሳካ የግንባታ ኢንቨስትመንት ፖሊሲ ምስጋና ይግባውና ካፒታሉን ብዙ ጊዜ ጨምሯል፣ እና ዶናልድ ትራምፕ በአጠቃላይ ታዋቂ ሆነው በሆቴል ንግድ ሪል እስቴት ግንባታ ላይ በትክክል ሚሊዮኖችን አግኝተዋል። እንደ አፓርታማ ሆቴል አዲስ ዓይነት የሆቴል ሪል እስቴት የመገንባት ሃሳብ ያመነጨው ዶናልድ ትራምፕ ነበር። ምንድን ነው፣ ዛሬ እንነግራችኋለን።
የሩሲያ ኢንቨስትመንት በግንባታ
ለሩሲያ የኢንቨስትመንት ገበያ ምንም እንኳን በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ የውጭም ሆነ የሀገር ውስጥ ትልቅ የኢንቨስትመንት ቢዝነስ ኢንቨስት በማድረግ የ"አፓርት-ሆቴል" ጽንሰ-ሀሳብ አሁንም እንቆቅልሽ ነው ። ፕሮጄክቶች ከኃይል እና ዋና ጋር። ሆኖም ግን, ካፒታል ያልሆኑ የሩሲያ ባለሀብቶች አሁንም እያሰቡ ነው: አፓርት-ሆቴል - ምንድን ነው? ስለዚህ፣በቅደም ተከተል እንጀምር።
Likbez
አፓርት-ሆቴል በዋነኛነት ሙሉ በሙሉ የንግድ ፕሮጀክት ሲሆን የሪል እስቴት ግንባታን የሚያካትት ለቀጣይ ለግል ገዢዎች ይሸጣል፣ እነሱም በተራው የተገዙትን ሜትር ለሚከተሉት ዓላማዎች መጠቀም ይችላሉ፡
- እንደ የመኖሪያ አፓርትመንቶች፤
- የእራስዎን እና የግል ፍላጎቶችን ለማሟላት እንደ የቢሮ ቦታ፤
- እንደ እርስዎ እራስዎ ማከራየት እንደሚችሉ ዕቃ፤
- ከአስተዳዳሪ ኩባንያ ጋር እንደ ስምምነት ዕቃ ሆኖ፣ እሱም በተራው፣ አፓርትመንቶቹን ለማስኬድ የሚያስፈልጉትን ሁሉንም ወጪዎች የሚይዝ እና በምላሹ ለባለቤታቸው የተወሰነ የገቢ መቶኛ ይከፍላሉ።
በአፓርታማ ሆቴሎች ውስጥ የካሬ ሜትር ባለቤቶች
አሁንም እያሰቡ ከሆነ "አፓርት-ሆቴል - ምንድን ነው?" በልበ ሙሉነት እንነግራችኋለን፡ ይህ በጣም ሰነፍ ባለሀብቶችን እንኳን የማግኘት እድል ነው፣ ያለ ምንም ገቢ በየወሩ የመቀበል እድል ነው። ማንኛውንም ጥረት በማሳለፍ እና አፓርታማዎችዎን ለማስተዳደር እና ለመጠገን ወጪዎችን ሳያስከትሉ (ነገር ግን እነዚህ ጉዳዮች በአስተዳደሩ ኩባንያው በተፈረመው ስምምነት መሠረት የሚስተናገዱ ከሆነ)።
በነገራችን ላይ በአፓርታማ ሆቴሎች የሪል እስቴት ባለቤትነት የሚገኘው ትርፍ ብቻ አይደለም። እውነታው ግን ይህ ንብረት እንደ ንግድ ሥራ የተከፋፈለ ነው, ይህም ማለት ዋጋው ከመኖሪያ ቤት በጣም ያነሰ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የንግድ አፓርት-ሆቴል አካባቢን እንደ አፓርታማ መጠቀም ይችላሉ. እና በግንባታው ደረጃ ላይ አፓርተማዎችን ከገዙ, የተከበሩ ሜትሮችእንዲያውም የበለጠ ርካሽ ይሆናል. አፓርት-ሆቴሎች ብዙውን ጊዜ በመዝናኛ ወይም በቱሪስት ከተሞች ውስጥ እንደሚገነቡ ልብ ሊባል ይገባል። ስለዚህ ለእንዲህ ዓይነቱ ሆቴል ግንባታ ኢንቨስት በማድረግ በዋና ገቢዎ ላይ ወርሃዊ ጭማሪ ማግኘት እንደሚችሉ ዋስትና ተሰጥቶዎታል።
በሩሲያ ውስጥ የአፓርታማ ሆቴሎች ግንባታ
በርካታ የታወቁ የአገር ውስጥ አርክቴክቶች በሩሲያ እንዲህ ዓይነት የሪል እስቴት ግንባታ በተገቢው ደረጃ ገና እንዳልተገነባ አምነዋል። የአገልግሎት ገበያ. እውነታው ግን, ብዙ አስጎብኚዎች እንደሚሉት, ለዘመናዊ ቱሪስቶች, ምቾት እና ነፃነት በተመሳሳይ ጊዜ, ከቤተሰብ, ከትልቅ ኩባንያ ጋር ለመዝናናት እድሉ, ወዘተ. የሆቴል ክፍሎች ጥሩ ናቸው, ነገር ግን አፓርትመንቶች በጣም የተሻለ ስራ ይሰራሉ. ፍላጎቱ ፍላጎትን ይፈጥራል ይህም ማለት የአፓርታማ ሆቴሎች ግንባታ ስራ በቅርብ ርቀት ላይ ነው ማለት ነው.
በነገራችን ላይ የውጭ ቱሪስቶች አፓርታማዎችን ከሩሲያውያን በበለጠ ይጠቀማሉ። የውጭ ዜጎች ጥያቄውን አይጠይቁም: "Apart-hotel - ምንድን ነው?" የአፓርታማዎችን ጥቅሞች ጠንቅቀው ስለሚያውቁ በእንደዚህ ዓይነት የሆቴል ቤቶች ውስጥ የበለጠ ንቁ ሆነው ይኖራሉ።
በዋና ከተማው የሚገኙ የመጀመሪያ አፓርት-ሆቴሎች
"፣ "Aerostar". በነገራችን ላይ በበቱሪዝም መስክ የተሰማሩ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት በ 1970 የመጀመሪያዎቹ እንዲህ ያሉ ሆቴሎች በሞስኮ ታዩ ። እውነት ነው ፣ ከዚያ በውስጣቸው ሊኖሩ የሚችሉት በጣም “ትልቅ” ሰዎች ብቻ ናቸው። ዛሬ በሞስኮ ውስጥ ከርካሽ የእንግዳ ማረፊያ ቤቶች እስከ ባለ 5-ኮከብ ያሉ የተለያዩ ክፍሎች ያሉት አፓርት-ሆቴሎች ማግኘት ይችላሉ። ለምሳሌ, በፖክሮቭካ የሚገኘው ማማሶን ሆቴል ከአፓርታማ ሆቴል ሌላ ምንም አይደለም. በእርግጥ ብዙውን ጊዜ የሜትሮፖሊታን ገንቢዎች የቅንጦት ክፍል ተቋማትን ይገነባሉ ፣ ይህም የ 1 ካሬ ሜትር ዋጋ። ሜትር በ y ውስጥ ከሃያ-ሺህ ወሰኖች በጣም ይበልጣል። ሠ. ግን ደግሞ የኢኮኖሚ ክፍል አለ, ለምሳሌ, ሃኖይ-ሞስኮ. በአጠቃላይ ፣ ዛሬ አፓርት-ሆቴል ከፈለጉ ብዙ የሚመረጡት አሉ። ሞስኮ, ቀደም ብለን እንደተናገርነው, በዚህ ረገድ ከተቀረው ሩሲያ የተለየ እና ትልቅ ምርጫዎችን ያቀርባል. ስለዚህ, በማንኛውም ሁኔታ, ያለምንም ችግር (በነገራችን ላይ, ለጊዜያዊ ሰፈራ እና ለኢንቨስትመንት ዓላማዎች) በጣም ተስማሚ የሆነውን ለራስዎ መምረጥ ይችላሉ.
አፓርት-ሆቴል፣ ሴንት ፒተርስበርግ
ጴጥሮስ የቱሪስት መኖሪያ ነው። ስለዚህ ፣ በሩሲያ ውስጥ የሆነ ቦታ ፣ ግን እዚህ ከሪል እስቴት ግንባታ እና አሠራር ጋር ቢያንስ አንድ ነገር ያለው ሁሉም ሰው ስለ አፓርት-ሆቴሎች ያውቃል። ለምሳሌ, ቡቲክ ሆቴል "ራክማኒኖቭ", "ካሬሊያ", "አትሪየም" ወይም "ስታይብሪጅ". እነዚህ ተቋማት ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው. በሰሜናዊው ዋና ከተማ በቤት ውስጥ ዘና ለማለት እድሉ በጣም ተፈላጊ ነው።
በርግጥ ሁሉም ቱሪስቶች የዚህ አይነት መጠለያ ምን አይነት ጥቅሞች እንዳሉት የሚያውቁ አይደሉም ነገር ግን ማንኛውም የሴንት ፒተርስበርግ ነዋሪ በከተማው ውስጥ ሁሉም ሰው እንደ ቤት የሚሰማው ምርጥ መኖሪያ እንደሚሰጥዎት ሊነግሮት ይችላል።አፓርት-ሆቴል. ሴንት ፒተርስበርግ በብዙ መልኩ ለሞስኮ ዕድሎችን ይሰጣል. የጉዞ ኤጀንሲዎች እንደሚሉት ከሆነ ነገሩ ብዙ ቱሪስቶች ወደ ሰሜናዊው ዋና ከተማ ከቤተሰብ ወይም ከትላልቅ ኩባንያዎች ጋር ይሄዳሉ, ምክንያቱም ከተማዋ አስደሳች ስለሆነ ሁልጊዜ የሚታይ ነገር አለ.
የአፓርታማ ግምገማዎች
ዛሬ፣ በይነመረብ ለሁሉም ማለት ይቻላል መልስ ይሰጣል። በተፈጥሮ፣ አንድ ሰው ለዕረፍት ሲያቅድ፣ ለፍላጎቱ የሚስማማውን የሚቀመጥበትን ምርጥ ቦታ ለማግኘት ይጥራል። ቱሪስቶች ስለ ሆቴሎች፣ ሆቴሎች፣ ሆስቴሎች ግምገማዎችን ያምናሉ። ብዙውን ጊዜ እነዚህ ተጨባጭ ግምገማዎች ናቸው, ምንም እንኳን አንዳንድ ጊዜ ጠማማ ቢሆኑም. ለምሳሌ, ግብዎ በሴንት ፒተርስበርግ የቤተሰብ እረፍት ከሆነ, ለራስዎ የተለየ ሆቴል መምረጥ ይችላሉ. ፒተርስበርግ ከእንደዚህ ዓይነት ተቋማት ምርጫ አንጻር ከሞስኮ በኋላ አይዘገይም. ግምገማዎችን ማመን ወይም አለማመን የሁሉም ሰው የግል ጉዳይ ነው፣ነገር ግን አሁንም መስማት ተገቢ ነው።
